Kentsel Dönüşüm Yasası
Firmamız, Kentsel Dönüşüm Yasası kapsamında sunduğu hizmetler ile riskli yapıların ortadan kalkması ve güvenli yaşam alanlarının oluşması için uzman bir şekilde çalışmaktadır. Tüm süreçleri profesyonelce yöneterek müşterilerimizin memnuniyetini en üst düzeyde tutmayı hedefliyoruz.
Kentsel dönüşüm işlemleri, detaylı prosedürleri olan bir süreçtir. Firmamız, bu prosedürlerin tamamını karşılayarak müşterilerimizin işlemleri sorunsuz bir şekilde gerçekleştirmesini sağlar. Ayrıca, müşterilerimizi sürecin her aşamasında bilgilendirerek onaylarını almaktayız.
Kentsel dönüşüm alanında yer alan riskli binalarınızın her açıdan dayanıklı ve güvenli hale gelmesi için çalışıyoruz. Amacımız, riskli yapıların yerine sağlıklı ve güvenli binaların inşa edilmesi ile farklı bölgelerdeki yaşam alanlarının güvenli hale getirilmesidir.
Siz de firmamıza başvurarak, belirlenen kentsel dönüşüm alanları dahilinde yer alan yapılarınızın yenilenmesi için uzman desteği alabilirsiniz. Müşteri memnuniyeti ve güvenli yaşam alanlarına katkı sağlamak adına, firmamız her zaman en iyisini sunmaya çalışmaktadır.
Kentsel Dönüşüm Hizmetleri
Kentsel dönüşüm projeleri oldukça geniş bir kapsamda değerlendirilmekte ve bu projelerin ayrıntıları incelenmelidir. Firmamız, yapınızın ihtiyaç duyduğu tüm alanları aşama aşama değerlendirerek, alanında uzman ekibimiz gözetiminde proje yürütmektedir. Süreç boyunca, müşterilerimize detaylı bilgi sunarak işlemleri adım adım takip ediyoruz. Ayrıca, herhangi bir sorunuz olduğunda, irtibata geçerek destek alabilirsiniz.
Firmamız, müşteri memnuniyetini her zaman öncelikli tutan bir yaklaşıma sahiptir. Kentsel dönüşüm şartları gereği yapılan çalışmaların can ve mal güvenliği açısından son derece önemli olduğunun farkındayız. Bu nedenle, riskli yapıların doğru bir şekilde tespit edilmesi ve uygun çözümlerin üretilmesi için ciddi bir yaklaşım benimsiyoruz.
Üstlendiğimiz sorumluluğun farkında olarak hareket ediyoruz ve kentsel dönüşüm hizmetleri konusunda uzman kadromuzla hizmet vermekteyiz. Müşterilerimize güvenli ve sağlıklı yaşam alanları sunmayı amaçlıyoruz. Bu nedenle, her aşamada müşteri memnuniyetine önem veriyoruz ve ihtiyaç duyulan tüm desteği sağlamaya çalışıyoruz. Firmamıza başvurarak, kentsel dönüşüm projeleriniz için uzman desteği alabilirsiniz.
Kentsel Dönüşüm Hizmetleri ve Şartları
Ülkemizde riskli bölgelerin tespiti ve kentsel dönüşüm alanı oluşturulması için çalışmalarımızı sürdürmekteyiz. Firmamız, belediyeler, resmi kurumlar, yatırımcılar ve özel şirketler için kentsel dönüşüm alanı oluşturma hizmeti sunar. Ayrıca imar plan tadilatları gibi önemli hizmetler için de başvurularınızı kabul ediyoruz. Kentsel dönüşüm alanı, can ve mal güvenliği açısından büyük önem taşıyan bir konudur ve bu alanda çalışmalarımızı büyük bir özenle yürütüyoruz. Müşterilerimize her aşamada bilgi vererek işlemlerin tamamlanmasını sağlıyoruz. Gerekli onay işlemleri için sürekli iletişim halinde kalarak aşamaları tamamlıyoruz. Kentsel dönüşüm projelerinde uzman kadromuz ve gerekli teknik ekipmanlarımızla ihtiyacınız olan tüm hizmetleri sağlamaktayız. Ayrıca imar plan tadilatlarının doğru bir şekilde yapılması için hizmetlerimiz devam etmektedir. 6306 sayılı kanun gereği, öncelikle depreme dayanıklı olmayan ve eski binaların kentsel dönüşüm alanı ilan edilmesi konusunda çalışmalarımızı sürdürüyoruz. Merak ettiğiniz ve bilgi almak istediğiniz tüm süreçler için firmamızla iletişime geçebilirsiniz.
Arsa Payı Değer Tespit Raporu; malikler arasında en az 2/3 hissesi oranında kentsel dönüşüm hakkında anlaşma sağlandığında geriye kalan 1/3 oranına sahip maliklerin arsa pay satışına esas olacak arsa paylarının değer tespiti için hazırlanan raporlarıdır. Bu raporlar ilgili belediye kıymet takdir komisyonu kararı öncesinde kullanılmak üzere hazırlanmaktadır.
Arsa Payı Etüd Raporu; Kat irtifakı kurulum aşamasında arsa paylarının tespiti kat mülkiyeti kanununa göre ilgili bağımsız bölümün şerefiye özelliklerine göre belirlenen değerinin toplam gayrimenkul değerine oranı şeklinde belirlenmesi gerekmektedir. Kat irtifakı kurulumunda genel olarak bu kurala uyulmaması nedeniyle arsa payı düzeltim davalarında çok yüksek oranda kat irtifakı bozularak arsa payları düzeltimi yapılmaktadır.
Mevcut Durum Değer Tespit Raporu; Kentsel dönüşüm süreç başlangıcında her malikin hukuki durumunun tespit edildiği ve değerinin tespit edildiği değerleme raporudur. Maliklerin Kentsel dönüşüm öncesi hakları ve değerinin gösterimi için hazırlanmaktadır.
Proje Değer Tespit Raporu; Kentsel dönüşüm sürecinde mal sahiplerine önerilen projede bağımsız bölüm bazında tespitlerin yapılarak değerlemesinin yapıldığı değerleme raporudur. Girişimci veya Müteahhit kuruluşun mal sahiplerine yapmış olduğu önerilerinin anlaşılması hak sahipliği dağılım önerilerine temel teşkil etmesi için hazırlanmaktadır.
Hak Sahipliği Öneri Dağılım Raporu; Kentsel dönüşüm süreç paydaşları mal sahipleri ile girişimci/müteahhidin bağımsız bölüm bazında anlaşmaya varılmış sözleşme şartları dikkate alınarak öneri dağılımlarının yapıldığı raporlama şeklidir. Tüm paydaşların görebileceği şekilde mevcut durumu, proje durumu ve sözleşme maddeleri, dağılım kriterlerinin anlatıldığı öneri dağılım tablosunun oluşturulması amacıyla hazırlanmaktadır.
Fizibilite Raporu; Kentsel Dönüşüm projesinin uygulanabilirliğinin tespit edildiği raporlardır. Yapılacak/yapılabilecek projenin piyasa koşulları ile uyumlu olarak uygulanabilir olup olmadığının irdelendiği ve uygulanabilirliğine ilişkin önerilerin yer aldığı raporlardır. Karar verici paydaşların karar verme öncesinde mevcut görünümü anlaması amacıyla hazırlanmaktadır.
Kentsel dönüşümde sürecin en çok tıkandığı nokta maliklerin dönüşüme en az 2/3 oranında rıza göstermesi aşamasıdır. İhtiyaç duyulan kısımlarda değerleme ve danışmanlık hizmetlerimizle sürecin şeffaf güvenilir olarak yürütülmesini sağlayacaktır.
Kentsel Dönüşüm Kredisi Hangi Bankalardan Alınır?
- Akbank
- Denizbank
- Garanti Bankası
- Finans Katılım Bankası
- İş Bankası
- Halkbank
- ING Bankası
- Vakıfbank
- Albaraka Türk Katılım Bankası
- Alternatif Bank
- QNB Finansbank
- Kuveyt Türk Katılım Bankası
- Türk Ekonomi Bankası
- Türkiye Emlak Katılım Bankası
- Yapı Kredi Bankası
- Ziraat Bankası
- Ziraat Katılım Bankası
- Şeker Bank
T.C. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı ile anlaşmalı tüm bankalar, bakanlıkça sübvanse edilmiş kentsel dönüşüm kredisini kullandırabilirler. Bu kredinin konut faizlerinin %0,50′ sini, iş yeri faizlerinin %0,38’ini devlet karşılar.
Kentsel dönüşüm kredisi alanlar, kentsel dönüşüm kira yardımı alamazlar. Kentsel dönüşüm kira yardımı hakkında detayları kentsel dönüşüm kira yardımı sayfamızdan edinin.
Kentsel Dönüşüm Kredisi Kullanırken Dikkat Edilmesi Gerekenler
- Hak sahipliği bazında destek sağlanacak kredi anapara tutarı üst limiti, güçlendirme kredisi için 240 bin TL, konut yapım ve edinme kredileri ile iş yeri yapım kredisi 600 bin TL, iş yeri edinme kredisi ise 250 bin TL’dir.
- Güçlendirme ve konut yapım ve edinme kredilerinde faiz oranı 400 baz puandan 600 baz puana, iş yeri yapım ve edinme kredileri ise 300 baz puandan 450 baz puan olarak belirlenmiştir.
- Bina içerisinde birkaç dairesi bulunan hak sahibi ise maksimum 3 milyon TL kentsel dönüşüm kredisi kullanılabilir.
- Bankalar bunun dışında ek kredi kullandırabilirler.